购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（ ）。

[多选]

购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（ ）。

• A、使用一年后发现屋面漏水

• B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

• C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

• D、尚未使用即发现下水管道堵

• E、下雨时发现外墙渗水